Remont kapitalny kawalerki - jak dużo kosztuje?

Polacy muszą manipulować na swoje mieszkania bardzo długo. Nic dziwnego, istniejemy jeszcze krajem na dorobku i dopiero od dwudziestu kilku lat uczymy się oszczędzania, inwestowania i pracy w gospodarce wolnorynkowej. Kilkunastoletnie zaniedbania z czasów Krajowej Rzeczypospolitej Ludowej (PRL) powodują, że dostępność mieszkań przy naszym kraju jest o wiele mniejsza niż w państwach zachodnich. To też sprawia, że cena metra kwadratowego mieszkania jest wielka w stosunku do przychodów, choć sytuacja ta przy ostatnich latach pojawia się na korzyść osób którzy planują zakup. Jednak dla singli czy młodych par często jedynym mieszkanie m na które są w stanie uzyskać kredyt bankowy lub odłożyć gotówkę może okazać się kawalerka. Małe mieszkania, najczęściej o przestrzeni 20-35 metrów kwadratowych są najchętniej kupowane jako pierwsza własna nieruchomość. Ale jak to z mieszkaniami bywa, zużywają się, a ich design po kilku, kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu latach powinno się odświeżyć. Przyjrzyjmy się zatem, jaki może być wydatek remontu kapitalnego mieszkania tego typu.

Wymiana drzwi i okien



Niezwykle istotnym elementem mieszkania wpływającym na bezpieczeństwo będą okna i drzwi. Jak i również o ile bezpieczeństwo wydaje się samo w sobie bardzo ważne, to te frakcji mieszkania wpływają również w istotny sposób na koszta jego użytkowania. Nieszczelne drzwiczki czy stare okna powodują, że koszt ogrzewania lokalu jest bardzo duży. Rotacja drzwi i okien w nowe pozwoli nie jedynie poprawić wygląd lokalu, zwiększy jego wartość, ale zminimalizuje też rachunki za ogrzanie mieszkania. Koszt wymiany drzwiczki wejściowych do kawalerki może wahać się od kilkuset do nawet kilku tyś złotych, w stosunku do skomplikowania prac i jakości wybranych wrota. Najczęściej dobrej jakości drzwiczki zewnętrzne możemy kupić wraz z montażem i ościeżnicą w cenie od mniej więcej 2000 złotych wzwyż, chociaż najtańsze modele z robocizną będą kosztować poniżej 1000 złotych. W przypadku wrota wejściowych nie warto aczkolwiek oszczędzać. Najważniejsza jest właściwość wykonania. Jeśli wybierzemy dobry produkt, to posłuży pan przez wiele lat i uniemożliwi łatwe wejście do lokalu osobom niepożądanym. Podobną sytuację mamy w sytuacji wymiany stolarki okiennej. Koszt takich prac to od momentu kilkuset do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od skomplikowania zadań, powierzchni okien oraz klasy produktów. Wysokiego standardu drzwi na balkon wraz ze wszystkimi oknami w kawalerce będą nas kosztowały kilka tysięcy zł. Specjalne szyby antywłamaniowe bądź nawet pancerne również są dostępne i polecane innym ludziom parteru. Łączne koszty wymiany okien i drzwi wejściowych do kawalerki możemy szacować średnio w stopniu 5 000 - 10 000 złotych, oczywiście w porównaniu do jakości użytych materiałów i skomplikowania robót. W zabytkowych kamienicach koszty mogą być wielokrotnie lepsze, jednak gdy zdecydujemy się na niższą jakość użytych drzwi i okien, koszty mogą wynieś mniej aniżeli 5 000 złotych.

Instalacje



Niezwykle istotnym elementem każdego mieszkania są instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna czy gazowa. Od ich stanu jest zależne bezpieczeństwo mieszkańców lokalu. Spośród tego też powodu przy remontach kapitalnych warto zatroszczyć się o to, by instalacje zostały sprawdzone, a w razie konieczności - nazwane na nowe. Stare i skorodowane rury mogłyby sprowadzić w przyszłości zalanie, a niezabezpieczone czy stare przewody elektryczne czasem doprowadzają do porażenia użytkownika lub chociażby pożaru mieszkania. Koszt wymiany instalacji może być bardzo zróżnicowany i zależy od czasu regionu kraju (co wpływa na koszty robocizny) i jakości wykorzystanych materiałów i zakresu niezbędnych prac remontowych. Sama wymiana instalacji elektrycznej wraz z materiałami przy niewielkiej kawalerce to koszt od 2 000 złotych wzwyż, a z definicji w grę wchodzą kwoty znacząco większe. Całkowita rotacja instalacji wodnych i kanalizacyjnych to również porównywalne wydatki. Instalacje gazową często możemy wymienić dość niskim kosztem, nawet poniżej tysiąca zł. Jednak to związane jest ze stosunkowo niewielką liczbą prac. Gaz doprowadzony wydaje się najczęściej tylko do potraw lub do kuchni jak i również łazienki, zrodlo przez co pracownicy mają ograniczony zakres wymaganych do wykonania prac. Jednak pamiętajmy, że koszt zamiany sprzętów jak na przykład kuchenka gazowa czy piec ogrzewający wilgoć to dodatkowe koszty. Rotacja wszystkich instalacji może kosztować nas od 5 000 złotych wzwyż, w relacji od skomplikowania prac. Obok tych trudniejszych bez problemu koszty mogą wzrosnąć chociażby dwukrotnie.

Ściany



Remonty kosmetyczne mieszkań często polegają w pomalowaniu ścian i zrealizowaniu kilku dodatkowych czynności, które poprawiają jedynie wizualnie wygląd lokalu. Jednak przy remontach kapitalnych malowanie ścian to już koniec prac, uprzednio konieczne jest wykonanie aplikacji, skucie starych tynków i położenie nowych czy położenie gładzi. Oczywiście najtańsze zostanie samo malowanie. Koszt położenia gładzi to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych za metr kwadratowy. W przypadku kawalerki ma możliwość to być koszt od 3 000 do 5 000 złotych za całokształt prac wraz z materiałem. Co najmniej 2 000 złotych będziemy musieli zapłacić za położenie nowych tynków, a samo skucie sędziwych to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych. Ostatnio modne stają się również panele PCV które możemy położyć otwarcie na ścianę, bez wymagania stosowania gruntownego remontu. Katalogów koszt to od 10 do 50 złotych zbyt metr kwadratowy, więc razem z robocizną koszt w kawalerce wyniesie od 1 000 do 4 000 złotych. Bardziej wyszukane części dekoracyjne, jak kamienne lub drewniane panele ścienne mogą zwielokrotnić te koszty. Jak zawsze, koszt wykonania całości prac będzie zależał od czasu ich skomplikowania oraz wymaganych do poniesienia wydatków dzięki materiały remontowe.

Podłogi


Kolejnym, niezwykle ważnym punktem remontu kapitalnego mieszkania jest zamiana podłóg. Już na wstępie należy wspomnieć, że koszta te mogą się od siebie drastycznie różnić w zależności od konstrukcji domu i zakresu wymaganych robót. W standardowych lokalach nierzadko wystarczy jedynie położenie nowej podłogi wraz z listwami. W małym mieszkaniu przy zastosowaniu najtańszych materiałów tego typu remont może kosztować chociażby poniżej tysiąca złotych. Kiepskie materiały będą się aczkolwiek szybko psuły, dlatego wskazane jest zainwestować w lepsze rozwiązania. Porządną podłogę z paneli możemy ułożyć w cenie nawet do 2 000 złotych, a przy wykorzystaniu deski podłogowej - suma ta będzie dwu bądź nawet trzykrotnie wyższa. O ile konieczne będzie zastosowanie wylewek samopoziomujących w przypadku krzywych podłóg, koszty mogą urosnąć od kilkuset do nawet paru tysięcy złotych. Największe wydatki mogą mieć właściciele sędziwych mieszkań, gdzie podłoga położona jest na legarach. Ich wymiana, zastosowanie ocieplenia i ułożenie podłogi kosztować mogą od kilku tysięcy złotych wzwyż, w stosunku do skomplikowania robót i zastosowanego materiału. Równoczesne 4 000 - 12 000 złotych kosztować ma możliwość założenie ogrzewania podłogowego. Po większości przypadków mamy jednak do czynienia ze standardowymi mieszkaniami, gdzie konieczna jest jedynie wymiana podłóg, czasem wraz z zastosowaniem wylewki samopoziomującej. Koszt takich czynności tuż przy standardowym mieszkaniu (na wzór w bloku z ogromnej płyty) wyniesie 3 000 - 7 000 zł przy zastosowaniu materiałów umiarkowanej jakości.

Meble w zabudowie


Elementem stałych mieszkania będą też meble w zabudowie. To szafki kuchenne stworzone na wymiar, meble wnękowe w pokoju lub przedpokoju czy wiszące szafki, tego typu jak pawlacz. Jeśli apartament remontowane jest za pieniążki z kredytu bankowego, katalogów koszty mogą zostać także skredytowane przez bank. Dzięki cenę prac stolarskich działanie będzie miała ilość wymaganych do wykonania mebli a także jakość materiałów użytych służące do ich wykonania. Najtańsze, małej jakości meble czasem możemy zamówić nawet za skromniej niż tysiąc złotych zbytnio metr bieżący, jednak obok małych zleceniach kwota ów może być wyższa. Możliwe ceny zaczynają się poniżej tysiąca złotych i dorastają do dwukrotności tej sumy przy lepszych jakościowo płytach czy lakierowanych frontach sprzętów. Jeśli zażyczymy sobie zrealizowania mebli drewnianych lub spośród frontami ze szkła, koszta mogą wzrosnąć nawet aż do 3 000 - czterech 000 złotych za metr bieżący zamówienia. Przy niewielkiej kuchni i zabudowie wnęki w niewielkiej kawalerce będziemy się musieli liczyć z kosztami na poziomie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od skomplikowania prac. Warto użyć lepsze materiały, dzięki jakim mieszkanie po remoncie zostanie nie tylko nowocześniejsze, jednak również mniej podatne w uszkodzenia, jak w sytuacji najtańszych mebli.

Podsumowanie



Zrobienie remontu kapitalnego kawalerki jest zadaniem trudnym i kosztownym, ale i wymagającym wiele cierpliwości. Specjalistyczne firmy remontowe zajmują się wykonywaniem takich prac na zlecenie, jakie możliwości osobom nie mającym sporo wolnego czasu może znacznie ułatwić decyzję o podjęciu się remontu mieszkania. Jakim sposobem pokazaliśmy powyżej, koszty ów nie są małe i mogą wynosić od 1 000 złotych do dwóch 000 złotych na metr kwadratowy powierzchni lokalu. Po przypadku kawalerki będzie to od około 25 000 do nawet ponad pięćdziesiąt 000 złotych. A suma ta może bardzo szybko rosnąć, jeśli zdecydujemy się na stosowanie podłóg z drewna egzotycznego, nowoczesnych okien lub paneli szklanych na ścianach. Przed rozpoczęciem robót wskazane jest więc dokładnie określić własny budżet i czas konieczny na wyremontowanie lokalu. A przy remoncie kapitalnym może to być nawet kilkanaście miesięcy.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *